השקעות נדל"ן באוקראינה

שוק הנדל"ן באוקראינה עדיין במצב חלש ולמרות התייצבות הריבניה (המטבע באוקראינה) והתאוששות הכלכלה האוקראינית, נראה כי שוק הנדל"ן באוקראינה עדיין בירידה.
שוק הנדל"ן באוקראינה עדיין לא התאושש מהירידות החדות ב-2014 וב-2015 שהתרחשו כתוצאה מנפילת ערכו של מטבע הריבניה בעקבות המלחמה.
במהלך שנת 2019 עד הרבעון השני של 2019 שוק מחירי דירות יד 2 נפל ב5.54% לעומת תקופה קודמת.
מחירי הבתים נפלו ב-1.85% במהלך הרבעון השני של 2019.
כבר 5 שנים שמחירי בתים נמצאים בירידה וכעת הם בירידה של 76% לעומת מחירי השיא שלהם ברבעון השלישי של 2008.
האם כדאי להמר על השקעות נדל"ן באוקראינה?
ובכן, הכל תלוי עד כמה אתם מוכנים להסתכן ועד כמה אתם אופטימים לגביי עתידה הכלכלי של אוקראינה.

9.09% תשואה מהשכרת דירות למגורים בקייב

מחירי הדירות בקייב הם כ-2,807 יורו למ"ר.
דירה ממוצעת במרכז העיר קייב בגודל של 120 מ"ר, תעלה 336,805 דולר והשכירות שתתקבל ממנה תגיע לסכום חודשי של 2,550 דולר.
מדובר בתשואה גבוהה של 9.09%.

צמיחה חיובית של כלכלת אוקראינה

כלכלת אוקראינה זכתה לצמיחה של 4.6% במהלך הרבעון השני של 2019 לעומת תקופה קודמת, צמיחה שהחלה כבר ברבעון הראשון של 2018.
הבנק הלאומי של אוקראינה צופה כי הצמיחה הכלכלית השנה תגיע ל-3% מ-2.5% אודות לתנאי מסחר משופרים ולגדילה בסקטור החקלאי.

המיסים באוקראינה הם יחסית גבוהים

על הרווחים המתקבלים מהשכרת נדל"ן מנוכה מס בשיעור של 18% ממשקיעי נדל"ן זרים שאינם תושבי אוקראינה.
השכרת נדל"ן מחוייבת גם במס ערך מוסף בשיעור של 20%.
גם מס על רווחי הון המתקבל ממכירת נדל"ן ע"י משקיעים זרים נתון למס בשיעור 18% וגם ממכירת נדל"ן יש צורך להפריש 20% מס ערך מוסף.

עלויות זולות בעת רכישת נדל"ן

עלויות רכישת נדל"ן באוקראינה מגיעות לשיעור של 5% עד 7% ממחיר העסקה, כאשר עמלת התיווך מגיעה לשיעור של 3 עד 5%
העלויות הנוספות כוללות מס קרן פנסיה בשיעור של 1% ודמי רישום בשיעור שמגיע אף הוא ל-1%.

יחסי משכיר שוכר באוקראינה

החוקים שמגדירים את היחסים בין המשכירים לשוכרים הם לטובת בעל הבית המשכיר.
עלות השכירות ועליה במחיר השכירות נעשית באופן חופשי בין המשכיר לשוכר וניתן לקבוע עליה תקופתית במחיר השכירות.
המשכיר יכול לסיים את החוזה ללא הודעה מוקדמת וללא כל צורך לפנות לבית המשפט במידה והשוכר לא עמד בתשלומי השכירות למשך 3 חודשים רצופים.

האם השקעות נדל"ן באוקראינה הן השקעות מוצלחות?

כמובן שאין דרך לחזות את העתיד, אפשר רק לנסות לחזות את העתיד לפי ההווה וההיסטוריה.
נראה כי כלכלת אוקראינה מתאוששת והיא נמצאת בצמיחה.
שוק הנדל"ן אומנם מצוי בירידה אך אם אתם מאמינים שהמגמה החיובית בכלכלת אוקראינה תמשך, הרי שעכשיו זו עשויה להיות הזדמנות טובה לרכוש בתים ודירות במחיר מציאה.

השקעת נדל"ן באוקראינה לישראלים

מעוניין להשקיע בנדל"ן באוקראינה?
דבר איתנו!
לנו יש קשרים עסקיים ושתופי פעולה עם סוכנויות הנדל"ן שונות המציעות השקעות נדל"ן לישראלים באוקראינה.
מלא פרטייך כאן באתר, אנו נפנה את הפרטים לסוכנויות הנדל"ן המובילות בישראל להשקעות נדל"ן באוקראינה.
אתה תקבל מספר הצעות להשקעת נדל"ן וכל מה שאתה צריך לעשות לאחר מכן, זה לבחור בהצעה הטובה מכולן.

קישורי מידע:
מדריך השקעות נדל"ן באוקראינה (בשפה האנגלית)
https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Ukraine